Marcel Panis Makelaardij

Eikenbosch 23
5056 GB Berkel-Enschot
Tel: 013-5333000
info@panis.nl
Monseigneur Poelsstraat 31, 5056 ET Berkel-Enschot Vraagprijs € 249.000,- k.k.
Monseigneur Poelsstraat 31 in Berkel-Enschot 5056 ET

Omschrijving


Deze tussenwoning is over de volle breedte (begane grond en verdieping) uitgebouwd.
Mede hierdoor beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers (resp. 11.5, 13 en 9.5 m²) en een grote en moderne badkamer.
De achtertuin van de woning ligt zeer gunstig op het westen en beschikt over een zeer grote berging.
Aan de voorzijde een speelveldje. Hierdoor is er nagenoeg vrij uitzicht en is de woning uitermate geschikt voor gezinnen met (kleine) kinderen.
De woning ligt zeer gunstig t.o.v. het nieuwe dorpscentrum en basisscholen.

Indeling begane grond:
Hal met tegelvloer, voorraadkast, meterkast (voldoende groepen en aardlekschakelaars), trapopgang en een moderne toiletruimte met een vrijhangend closet.
De T-vormige woonkamer is voorzien van een houten vloer.
Aan de voorzijde bevindt zicht het zitgedeelte met een fraai uitzicht over de ruim opgezette straat.
Het middengedeelte van de woonkamer kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden; kinderhoek, eethoek of een extra zitgedeelte.
In de aanbouw aan de achterzijde is thans de eettafel geplaatst. Deze ruimte staat in directe verbinding met de nette keuken.
Deze is uitgevoerd met een ingebouwd 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron en close-in-boiler.

Verdieping:
Overloop met een vlizotrap naar de ruime bergzolder.
De eerste slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 11,5 m² en is voorzien van een laminaat vloer.
De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ca 13 m².
Een derde slaapkamer met een vloeroppervlakte van ca. 9,5 m² heeft eveneens een laminaatvloer.
De ruime badkamer (ca. 5,5 m²) is volledig betegeld en voorzien van douche met thermostatische kraan, toilet en wastafel.
De voormalige badkamer (ca. 2 m²) is thans in gebruik als wasruimte.

Zolder:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder (hoogte 1,70 m) bereikbaar met o.a. de opstelling van de C.V.-ketel (Intergas 2009).

Tuin:
De gunstig gelegen achtertuin (westen) heeft een diepte van ca. 10 meter. Aan de woning is een sfeervolle overkapping geplaatst.

Berging:
Een zeer grote (ca. 19,5 m²) vrijstaande berging voorzien van elektriciteit, bergzolder en extra brede toegangsdeuren welke tevens dienst doen als achterom.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 249.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 184 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 350 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kompakt Hr (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (9.87 m bij 5.83 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Berkel Sectie A Perceelnummer 2237 Oppervlakte 184 m² Eigendomssituatie Volle eigendom